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[番組情報]

2020年5月26日

今週は新田弁護士による新型コロナウイルス感染症にまつわる「家賃」の法律相談についてです


~海外就職、外国人雇用、グローバル人材を応援~

今週は、国際関係の弁護士業務が専門

宇都宮中央法律事務所の新田裕子弁護士に

新型コロナウイルス感染症にまつわる様々な法律相談

「家賃」
 について、伺いました。

●家賃の支払いの相談
まずは賃貸借契約書を見てください。
もし、売り上げの大幅な減少があった場合は
値下げを申し入れることができる、というような条項があれば、
それに従い申し入れができることになります。
契約書に規定がないときは、結論からいうと、
値下げを求める法的な根拠は残念ながらありません。

民法には「賃借物の一部が
賃借人の過失に因らないで滅失したとき」
に賃料の減額請求ができるという決まりがあるのですが、
コロナの場合「賃借物の滅失」ではないので、
減額請求はできません。
ちなみに、4月1日に民法が改正されていて、
4月1日以降に締結した賃貸借契約だと、
適用される条文が違いますが、
建物を使って営業は出来るけれども、
売り上げが落ちて賃料を支払えない、
というケースだと結論は同じです。

●賃料について
現在、
特別家賃支援給付金というものが審議されています。
前年より3カ月間で
3割以上の減収となった事業者らを対象に、
6月以降の半年分は家賃の3分の2を国が助成するものです。

上限は中小企業が月額50万円、
個人事業主が同25万円となる見込みです。
多店舗展開されている事業者の方には
焼け石に水と言う意見もありますが、
何もないよりいいのは当然で、
意義はあることだと思います。

●家賃についての諸外国の対応
アメリカ、イギリス、ドイツなどでは、
新型コロナウイルスの問題が起こってから、
家賃の支払い猶予や、
家賃の未払を理由とした立ち退き請求の禁止など、
速やかな法整備がなされました。
例えばシンガポールでは、
家賃の支払いが最大6か月猶予される制度があります。
具体的には、テナントが大家さんに、
新型コロナウイルスの影響で
家賃が払えないと通知すれば、
大家さんは家賃の支払いがなくても
契約解除や立ち退きなどを求められなくなります。

これは家賃が免除されるわけではないのですが、
立ち退きの心配がなくなるという意味では、
効果的な制度です。

●大家さんとの話し合いが大切
法的な根拠はなくても、大家さんに事情を説明し、
話し合いをすることはできます。
今とれる一番現実的な手段はこれです。
国土交通省と国税庁から指針が出ているのですが、
大家さんが家賃を値下げした場合、
今までは寄付金と取り扱われていましたが、
今は損金参入できます。
これは大家さんにとってもメリットになりますので、
こういうこともお伝えしながら、交渉して、
大家さんに合意をしていただくほかありません。

話合いは腰が重いと思われる方もいると思うのですが、
ご自身で言いにくい場合には
不動産屋さんや弁護士などを介して、
交渉をしてください。現在日本には、この状況下で
家賃を強制的に下げられるような法律はないですし、
諸外国のように支払猶予等の制度もないので
勇気を出して話し合いをするのが
今とれる最良の手段です。

大家さんとしても、
家賃収入が減るのは困ると思いますが、
今の経済状況からすると、
新しいテナントを見つけることは
そう簡単ではないはずです。

そうすると、多少賃料を値下げしても、
借り続けてもらうことが
大家さんにとってもメリットになることも多いと思います。


2020年5月19日

今週は 行政書士井上事務所・井上尉央さんから『新型コロナウィルスに対する支援』について

~海外就職、外国人雇用、グローバル人材を応援~
今週は、入管業務と行政手続きのエキスパート 

行政書士事務所・ISAパートナーズの

井上尉央(いのうえ・やすひさ)さん
 に

お話を伺います。

今回は

『新型コロナウィルスに対する支援』

に ついてです。
①特別定額給付金によるサポート
(※ 受け取りにはマイナンバーを使用した
   各種手続きが必要になります。)

この給付金を受け取る基準として、

日本人・外国人問わず
「令和2年4月27日」現在で
「住民登録されている方」 と、なります。

外国人でも住民票が登録されていれば
対象となり、その後の出国予定があっても大丈夫です。

旅行・出張等の短期滞在では
住民票の登録がありませんので、対象外となります。
この点はご注意ください。

もし不安なかたがいれば、
近くの人に相談してみるのが良いと思います。
② 栃木県国際交流協会によるサポート

「栃木県国際交流協会」のHPでは
多言語版での記入方法の案内があります。
様々な言語でも案内がされていますので、
ぜひ活用してください。


③経済産業省・総務省によるサポート

個人だけでなく、栃木県内での各事業者に対しても
各種給付金・支給金のサポートが受けられます。
こちらも日本人だけでなく、外国人も対象となります。
支援を受けたい。というかたは、
各自治体に問い合わせをするか、
行政書士会のHPでも案内をしています。

情報は日々アップデートされていきますので、
不安なことや、ご不明な点がありましたら、
栃木県国際交流協会のHPで確認するか、

行政書士事務所・ISAパートナーズにご相談ください。


今週もビューティーアトリエ「ジェイファーストダナン」の鴇田さんからダナンの様子を伝えていただきました!

~海外就職、外国人雇用、グローバル人材を応援~

今週も引き続き、宇都宮市に本社を構える

「ビューティーアトリエ」グループ

【 BEAUTY ATELIER J-First DaNang 】
(ジェイファーストダナン)

鴇田(ときた)さん
に、

ベトナム・ダナンの状況について
お話を伺いました。

現在、ベトナム・ダナン市街地も
ロックダウンが解除。

飲食店等の営業規制も緩和され、
風物詩である屋台の姿も戻り、
従来の活気を取り戻しつつあります。

イギリスの市場調査によると
新型コロナウイルスの危機意識調査では
ベトナムが1位に。
およそ95%が、政府を信頼していると回答。

その数字が表す通り、
政府の対応も素早くロックダウンを実施。
絶対に流行らないという強い意志を、
鴇田さんも感じたといいます。

営業規制については、
国税等に対しての支援はあるそうですが、
営業に関する保証はあまり受けられません。

そういう保障がなくても、やらなければならない。
という心構えができたそうです。

新型コロナウイルスの影響により
中国・韓国等にも日経企業の取引があるため
それに伴い、ベトナムの経済も鈍くなるのでは?
と、鴇田さん。
経済成長に滞りが生まれたのは、
初めての経験になるかも知れない。と。

しかし、中国・韓国の収まりにつれて
ベトナムでは比較的早く、
内部需要のほかに外部需要も回復していきそうと
見ています。

ロックダウンが解除された今、
ベトナム在住の日本人のかたに
喜んでいただける状態になったので、
戻ってきた日常を体感しに来てほしい。と

鴇田さんは話してくれました。


2020年5月5日

今週はビューティーアトリエ「ジェイファーストダナン」の鴇田さんからダナンの様子を伝えていただきました!

~海外就職、外国人雇用、グローバル人材を応援~
今週は宇都宮市に本社を構える

「ビューティーアトリエ」グループ

【 BEAUTY ATELIER J-First DaNang 】
(ジェイファーストダナン)

鴇田(ときた)さん
に、

ベトナム・ダナンの状況について
お話を伺いました。

新型コロナウイルスの影響で
3月中旬ごろから都市封鎖(ロックダウン)になった
ベトナム。
ベトナムの風景、屋台・バイクの通りもなく
観光地としての面影はなくなりました。
警察による取り締まりなどもあったそう。

そういった政府の対応によって、
現在は、ロックダウンは解除されたものの、
仕事場、集合施設の入退出制限。
飲食も自粛、買い物も不要不急の外出も
制限となっているようです。

そして、マスク着用が条例となり、
外出時にはマスク着用が義務付けられました。
(マスクがないと買い物や商業施設に入れないそうです)

ジェイファースト・ダナンでも
素早く店内の消毒をし、
利用客にも消毒を徹底し、営業を再開

街の雰囲気も
少しずつですが、ベトナムの日常に
戻ってきているようです。


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