～海外就職、外国人雇用、グローバル人材を応援～

今週は、国際関係の弁護士業務が専門

宇都宮中央法律事務所の新田裕子弁護士に

新型コロナウイルス感染症にまつわる様々な法律相談

「家賃」　について、伺いました。

●家賃の支払いの相談
まずは賃貸借契約書を見てください。
もし、売り上げの大幅な減少があった場合は
値下げを申し入れることができる、というような条項があれば、
それに従い申し入れができることになります。
契約書に規定がないときは、結論からいうと、
値下げを求める法的な根拠は残念ながらありません。

民法には「賃借物の一部が
賃借人の過失に因らないで滅失したとき」
に賃料の減額請求ができるという決まりがあるのですが、
コロナの場合「賃借物の滅失」ではないので、
減額請求はできません。
ちなみに、４月１日に民法が改正されていて、
４月１日以降に締結した賃貸借契約だと、
適用される条文が違いますが、
建物を使って営業は出来るけれども、
売り上げが落ちて賃料を支払えない、
というケースだと結論は同じです。

●賃料について
現在、
特別家賃支援給付金というものが審議されています。
前年より3カ月間で
3割以上の減収となった事業者らを対象に、
6月以降の半年分は家賃の3分の2を国が助成するものです。

上限は中小企業が月額50万円、
個人事業主が同25万円となる見込みです。
多店舗展開されている事業者の方には
焼け石に水と言う意見もありますが、
何もないよりいいのは当然で、
意義はあることだと思います。

●家賃についての諸外国の対応
アメリカ、イギリス、ドイツなどでは、
新型コロナウイルスの問題が起こってから、
家賃の支払い猶予や、
家賃の未払を理由とした立ち退き請求の禁止など、
速やかな法整備がなされました。
例えばシンガポールでは、
家賃の支払いが最大６か月猶予される制度があります。
具体的には、テナントが大家さんに、
新型コロナウイルスの影響で
家賃が払えないと通知すれば、
大家さんは家賃の支払いがなくても
契約解除や立ち退きなどを求められなくなります。

これは家賃が免除されるわけではないのですが、
立ち退きの心配がなくなるという意味では、
効果的な制度です。

●大家さんとの話し合いが大切
法的な根拠はなくても、大家さんに事情を説明し、
話し合いをすることはできます。
今とれる一番現実的な手段はこれです。
国土交通省と国税庁から指針が出ているのですが、
大家さんが家賃を値下げした場合、
今までは寄付金と取り扱われていましたが、
今は損金参入できます。
これは大家さんにとってもメリットになりますので、
こういうこともお伝えしながら、交渉して、
大家さんに合意をしていただくほかありません。

話合いは腰が重いと思われる方もいると思うのですが、
ご自身で言いにくい場合には
不動産屋さんや弁護士などを介して、
交渉をしてください。現在日本には、この状況下で
家賃を強制的に下げられるような法律はないですし、
諸外国のように支払猶予等の制度もないので
勇気を出して話し合いをするのが
今とれる最良の手段です。

大家さんとしても、
家賃収入が減るのは困ると思いますが、
今の経済状況からすると、
新しいテナントを見つけることは
そう簡単ではないはずです。

そうすると、多少賃料を値下げしても、
借り続けてもらうことが
大家さんにとってもメリットになることも多いと思います。

宇都宮中央法律事務所
行政書士事務所ISAパートナーズ - 宇都宮市の行政書士事務所

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今週は、入管業務と行政手続きのエキスパート　

行政書士事務所・ISAパートナーズの

井上尉央（いのうえ・やすひさ）さん　に

お話を伺います。

今回は

『新型コロナウィルスに対する支援』

に　ついてです。

①特別定額給付金によるサポート
（※　受け取りにはマイナンバーを使用した
　　　各種手続きが必要になります。）

この給付金を受け取る基準として、

日本人・外国人問わず
「令和２年４月２７日」現在で
「住民登録されている方」　と、なります。

外国人でも住民票が登録されていれば
対象となり、その後の出国予定があっても大丈夫です。

旅行・出張等の短期滞在では
住民票の登録がありませんので、対象外となります。
この点はご注意ください。

もし不安なかたがいれば、
近くの人に相談してみるのが良いと思います。

②　栃木県国際交流協会によるサポート

「栃木県国際交流協会」のHPでは
多言語版での記入方法の案内があります。
様々な言語でも案内がされていますので、
ぜひ活用してください。


③経済産業省・総務省によるサポート

個人だけでなく、栃木県内での各事業者に対しても
各種給付金・支給金のサポートが受けられます。
こちらも日本人だけでなく、外国人も対象となります。
支援を受けたい。というかたは、
各自治体に問い合わせをするか、
行政書士会のHPでも案内をしています。

情報は日々アップデートされていきますので、
不安なことや、ご不明な点がありましたら、
栃木県国際交流協会のHPで確認するか、

行政書士事務所・ISAパートナーズにご相談ください。

宇都宮中央法律事務所
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今週も引き続き、宇都宮市に本社を構える

「ビューティーアトリエ」グループ

【 BEAUTY ATELIER J-First DaNang 】
（ジェイファーストダナン）

鴇田（ときた）さんに、

ベトナム・ダナンの状況について
お話を伺いました。

現在、ベトナム･ダナン市街地も
ロックダウンが解除。

飲食店等の営業規制も緩和され、
風物詩である屋台の姿も戻り、
従来の活気を取り戻しつつあります。

イギリスの市場調査によると
新型コロナウイルスの危機意識調査では
ベトナムが１位に。
およそ９５％が、政府を信頼していると回答。

その数字が表す通り、
政府の対応も素早くロックダウンを実施。
絶対に流行らないという強い意志を、
鴇田さんも感じたといいます。

営業規制については、
国税等に対しての支援はあるそうですが、
営業に関する保証はあまり受けられません。

そういう保障がなくても、やらなければならない。
という心構えができたそうです。

新型コロナウイルスの影響により
中国・韓国等にも日経企業の取引があるため
それに伴い、ベトナムの経済も鈍くなるのでは？
と、鴇田さん。
経済成長に滞りが生まれたのは、
初めての経験になるかも知れない。と。

しかし、中国・韓国の収まりにつれて
ベトナムでは比較的早く、
内部需要のほかに外部需要も回復していきそうと
見ています。

ロックダウンが解除された今、
ベトナム在住の日本人のかたに
喜んでいただける状態になったので、
戻ってきた日常を体感しに来てほしい。と

鴇田さんは話してくれました。

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ビューティーアトリエ

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今週は宇都宮市に本社を構える

「ビューティーアトリエ」グループ

【 BEAUTY ATELIER J-First DaNang 】
（ジェイファーストダナン）

鴇田（ときた）さんに、

ベトナム・ダナンの状況について
お話を伺いました。

新型コロナウイルスの影響で
３月中旬ごろから都市封鎖（ロックダウン）になった
ベトナム。
ベトナムの風景、屋台・バイクの通りもなく
観光地としての面影はなくなりました。
警察による取り締まりなどもあったそう。

そういった政府の対応によって、
現在は、ロックダウンは解除されたものの、
仕事場、集合施設の入退出制限。
飲食も自粛、買い物も不要不急の外出も
制限となっているようです。

そして、マスク着用が条例となり、
外出時にはマスク着用が義務付けられました。
（マスクがないと買い物や商業施設に入れないそうです）

ジェイファースト・ダナンでも
素早く店内の消毒をし、
利用客にも消毒を徹底し、営業を再開

街の雰囲気も
少しずつですが、ベトナムの日常に
戻ってきているようです。

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